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這些企業房屋租金減免半年！必須執行！

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這些企業房屋租金減免半年！必須執行！

更新時間：2022-06-28 11:32 已閱讀：1067次

階段性減免市場主體房屋租金，是國務院的一項重大決策部署，是穩住經濟大盤的重要工作舉措，對保市場主體、保就業、保民生意義重大。各地住房和城鄉建設等8大部門要按照既定的租金減免工作機制，結合自身實際，統籌各類資金，拿出務實管用措施推動減免市場主體房屋租金，確保各項政策措施落地生效。這些地區的企業，房東必須給減免租金！

階段性減免市場主體房屋租金

2022年6月21日，住房和城鄉建設部等8部委聯合發布《關于推動階段性減免市場主體房屋租金工作的通知》（建房〔2022〕50號，以下簡稱“50號文”），就推動階段性減免市場主體房屋租金工作，幫助服務業小微企業和個體工商戶緩解房屋租金壓力，做出具體安排。

就通知內容，給大家簡單解讀一下。

01
什么企業可以享受減免租金？

企業要求

承租人僅限于服務業，且屬于小微企業或個體工商戶。

地區要求

企業位于（縣級區域）被列為疫情中高風險的地區，2022年要減免6個月租金；其他地區，減免3個月租金。

房屋產權

本文件僅針對國有房屋，非國有的不做強制。

注意：本文件要求強制執行，非“建議”；不滿足以上任一條件的租戶，不在強制減免租金范圍內。

02

通過二房東承租的國有房屋能否享受減免？

在實際運用中，轉租、分租形式比較普遍。一房東是國企，但二房東或三房東不一定是國企，最終承租人屬于上述服務業小微企業和個體工商戶，是否還能享受到上述減免租金優惠呢？

國家考慮到這一現實問題，要求（一定）要確保租金減免優惠政策惠及最終承租人，不得在轉租、分租環節哄抬租金。

03

非國有房東主動減免房租有好處嗎？

雖然對于房屋產權屬于非國有，且承租人是服務業小微企業和個體工商戶的，文件沒有強制要求必須減免租金。

但對于減免租金的房東，文件給予了政策鼓勵。

主動減免好處多多

1、減免房東當年（免租期間的）房產稅、城鎮土地使用稅；

2、鼓勵國有銀行對減免租金的出租人視需要給予優惠利率質押貸款。

（注：實際能否拿到，還要看銀行對出租人的整體評估結果）

3、鼓勵各地給予更大力度的政策優惠。

（注：具體什么優惠，取決于各地的財力及對未來發展的預期）

04
國有房東拖延不減免租金怎么辦？

從50文后續的安排（出資人監管，各相關部門按月統計減免租金情況并上報匯總）看，國有房東拖延減免租金的可能性比較小。

正如50文開頭所說：階段性減免市場主體房屋租金，是國務院的一項重大決策部署，是穩住經濟大盤的重要工作舉措，對保市場主體、保就業、保民生意義重大。

大是大非面前，相信國有房東的覺悟還是很高的。

05
合肥市發布
《關于印發穩住經濟一攬子政策》

6月17日，安徽省合肥市發布《關于印發穩住經濟一攬子政策措施的通知》。

《措施》共七個部分、34條，主要涵蓋助企紓困財稅政策、金融支持政策、穩投資促消費政策、保糧食能源安全政策、保產業鏈供應鏈穩定政策、保基本民生政策及保障措施等方面。

其中提到，在加大金融機構對基礎設施建設和重大項目的支持力度方面，支持房地產企業合理貸款需求，加大房地產開發貸款投放，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，提高對優質建筑企業的授信額度。

堅持“房住不炒”定位，堅持房價地價聯動機制、價格會商機制，穩地價、穩房價、穩預期，加快發展保障性租賃住房，2022年籌集保障性租賃住房2.3萬套（間），基本建成棚戶區改造16個、13650套，為400個單元加裝電梯，改造提升老舊小區173個。推動智能家電與住宅產業融合發展，引導房地產企業建設不同層級智能家居成套系統的示范住宅，年內開工建設智慧住宅3萬平方米以上。

推動階段性減免市場主體房屋租金，對承租合肥國有企業經營性用房或產權為行政事業單位房產的中小微企業、個體工商戶，在免收2022年2月至4月份房屋租金的基礎上，對涉及批零住餐旅游、文體娛樂、交通運輸、郵政快遞、養老托育行業的，再免收2022年5月、6月份房屋租金，免收房屋租金必須落實到最終承租戶，民辦非營利性養老服務機構可參照執行。對疫情防控期間保障基本生活物資配送的品牌連鎖企業，采取“一事一議”方式給予適當房租減免支持。對為中小微企業和個體工商戶減免租金的房屋業主，按比例減免相應的房產稅、城鎮土地使用稅。引導國有銀行對減免租金的出租人視需要給予優惠利率貸款等支持。

對因感染新冠肺炎住院治療或隔離、受疫情影響隔離觀察或失去收入來源的人群，推動銀行機構對其存續的個人住房、消費貸款，靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延期還本等方式調整還款計劃。對延期貸款堅持實質性風險判斷，不單獨因疫情因素下調貸款風險分類，不影響征信記錄，并免收罰息。

此外，實施住房公積金階段性支持政策。受疫情影響的企業，可按規定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不納入征信記錄。支持繳存職工購買首套首貸剛需自住房，單方正常繳存最高可貸款額度由45萬元提高到55萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬元提高到65萬元。合肥無房租住商品住房的，單身職工每年提取住房公積金支付房租的限額提高至1.2萬元，已婚職工夫妻雙方每年提取住房公積金支付房租的限額合計提高至2.4萬元。